租户久欠媒气费1万多，一直不交怎么走流程?

如果租赁合同中明确约定租户需自行承担燃气费用且租户长期拖欠，房东可采取以下措施：
1. 若租户在催告后仍不支付欠费，房东有权依据合同约定或法律规定解除租赁合同。
2. 若合同未明确燃气费由租户承担，房东可先与租户协商费用分摊问题，协商不成可向法院起诉要求租户承担相应费用。
3. 若租户经济困难，可协商分期支付欠费，避免租赁关系恶化。
4. 若存在租户恶意拖欠，房东可依法向法院提起诉讼，要求支付欠费及违约金。
5. 若燃气费用争议源于燃气表计量问题，应先由专业机构进行检测，确认费用后再行处理。
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根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”若租赁合同中明确约定租户需支付燃气费用，则租户拖欠1万余元费用构成违约，房东有权要求其继续履行支付义务。同时，根据合同约定，房东还可主张违约金或利息损失。此外，若租户经催告后在合理期限内仍未支付，房东还可依据合同法相关规定解除合同。综上，该法律规定适用于本案中租户长期拖欠燃气费的情形，为房东提供了明确的法律支持。
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1、正式催缴：向租户发出书面催缴通知，明确欠费金额、时间及支付期限，保留送达凭证，作为后续法律程序的基础。
2、协商解决：在正式采取法律手段前，尝试与租户协商，了解其拖欠原因，看是否可达成分期付款协议，避免租赁关系恶化。
3、收集证据：整理租赁合同、燃气账单、缴费记录、沟通记录等证据材料，确保在诉讼中能有效证明租户违约事实。
4、解除合同：若租户在催告后仍不支付，可依据合同约定或法律规定解除租赁合同，并要求其搬离。
5、起诉追偿：若协商无果且证据充分，可向法院提起诉讼，要求租户支付欠费及违约金。
选择解决方案时，应综合考虑租户的支付能力、租赁合同的履行情况及自身经济承受能力。如情况复杂，建议尽快咨询专业律师，制定最合适的处理方案。
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1、诉讼时效风险：若房东长时间未催缴也未采取法律手段，超过三年诉讼时效后可能无法通过法院追讨欠费。例如，房东三年前发现租户开始拖欠燃气费，但一直未正式催缴或起诉，可能丧失胜诉权。
2、证据不足风险：若租赁合同未明确燃气费由租户承担，或缺乏有效的催缴记录、账单凭证，房东在诉讼中可能无法举证租户违约，导致法院不支持其诉求。例如，房东口头约定由租户支付燃气费，但无书面记录，法院可能认定费用由房东自行承担。