卖房子被骗签独家包销合同有效吗

独家包销合同效力需具体判断。依据《合同法》等，若房产登记在签字者名下则合同有效；若房产为联名共有，则效力待定；若登记在未签名者名下，通常无效但可追认。不及时处理可能导致权益受损，如房产被非法处分等。
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处理此类问题，可协商、诉讼或仲裁。应先尝试与对方协商解决；协商无果时，可根据合同中的约定选择诉讼或仲裁途径，以维护自身合法权益。
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合同效力需判断。操作如下：1. 确认房产登记情况，若在自己名下，合同有效；2. 若为联名共有，需与共有人沟通并取得其追认；3. 若登记在他人名下，及时联系对方并寻求法律途径确认合同效力，避免损失。